JAVA毕业设计物业管理系统

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JAVA 毕业设计物业管理系统 摘 要 ................................ ........... 错误!未定义书签。

　　 第 第 1 1 章 绪 论 ................................ .................... 1 1 1.1 背景介绍 ................................ .................. 1 1 1.1.1 项目开发背景 ................................ ......... 1 1 1.1.2 研究目标 ................................ ............. 1 1 1.2 有关技术介绍 ................................ .............. 1 1 S 1.2.1 B/S 模式 ................................ ............. 1 1 1.2.2 JavaEE ................................ ............... 1 1 1.2.3 MySQL ................................ ................ 2 2 1.2.4 AJAX ................................ ................. 2 2 1.3 可行性分析 ................................ ................ 2 2 1 1.3.1 技术上可行性 ................................ ......... 2 2 1.3.2 经济上可行性 ................................ ......... 2 2 1.3.3 管理上可行性 ................................ ......... 2 2 1.4 系统环境配置 ................................ .............. 2 2 1 1.4.1 安装 jdk ................................ .............. 2 2 2 1.4.2 安装 tomcat ................................ ........... 3 3 3 1.4.3 安装 MySQL ................................ ............ 3 3 4 1.4.4 系统布署 ................................ ............. 3 3 第 第 2 2 章 系统分析 ................................ ................. 4 4 1 2.1 需求分析 ................................ .................. 4 4 1 2.1.1 业主使用功能 ................................ ......... 4 4 2.1.2 管理员使用功能 ................................ ....... 4 4 2.2 架构分析 ................................ .................. 4 4 2.3 业务逻辑分析 ................................ .............. 5 5 第 第 3 3 章 系统设计 ................................ ................. 6 6 3.1 系统总体设计 ................................ .............. 6 6 3.2 数据库设计 ................................ ................ 6 6 3.2.1 数据库逻辑设计 ................................ ....... 6 6 3.2.2 数据库物理设计 ................................ ....... 9 9 第 第 4 4 章 系统功能实现 ................................ ............ 15 4.1 后台管理系统 ................................ ............. 15 4.1.1 登录后台管理系统 ................................ .... 15 4.1.2 住房资料管理模块 ................................ .... 16 4.1.3 车位资料管理模块 ................................ .... 17 4.1.4 住户报修管理模块 ................................ .... 19 4.1.5 住户投诉管理模块 ................................ .... 21 4.1.6 物业收费管理模块 ................................ .... 22 4.1.7 公告管理模块 ................................ ........ 26 4.1.8 消息管理模块 ................................ ........ 27 4.1.9 系统设置模块 ................................ ........ 28 4.2 前台门户网站 ................................ ............. 29 1 4.2.1 首页 ................................ ................ 29 4.2.2 业主登录界面 ................................ ........ 29 4.2.3 在线投诉界面 ................................ ........ 30 4.2.4 在线报修界面 ................................ ........ 30 4.2.5 费用查询界面 ................................ ........ 31 4.2.6 查看消息界面 ................................ ........ 32 4.2.7 自服务界面 ................................ .......... 33 第 第 5 5 章 系统测试 ................................ ................ 34 b 5.1 web 系统测试 ................................ ............. 34 5.1.1 界面测试 ................................ ............ 34 5.1.2 功能测试 ................................ ............ 34 5.1.3 性能测试 ................................ ............ 34 5.1.4 可用性测试 ................................ .......... 34 5.2 运行概况及存在问题 ................................ ....... 34 5.2.1 测试结果 ................................ ............ 34 5.2.2 存在问题 ............................. 错误!未定义书签。

　　 在功能测试中，物业收费管理模块中的录入水、电、燃气月用量功能务必全部一次性输入整栋数据，未填项默认为 0 0 ，这样某户数据不详时，就无法录入。

　　 ............................... 错误!未定义书签。

　　 第 第 6 6 章 结论 ................................ .................... 35 参考文献 ................................ ........................ 36 附 录 要紧代码 ................................ ................. 37 第 1 章 绪 论 1.1 背景介绍 1.1.1 项目开发背景 达西物业管理公司自成立以来的短短两年间，不管是经营规模、管理模式还是服务质量都已经处于领先地位。公司按市场化、专业化的管理模式 [1] ，以住户至上、服务第一为宗旨。现接手管理的东城水岸小区为 2002 建成的小高层建筑，总建筑面积约 8.4 万平方米,拥有楼宇 8 栋，住户 240 户，停车位 120 个。往常是传统的管理方式，利用 excel 来在存储处理业务信息，存在这许多弊端，由于不可避免的人为因素，经常造成数据的遗漏、误报。计算机信息化管理 [2] 有着储存信息量大、速度快等许多优点，提供给我们的处理信息及时快捷。达西物业管理公司为了给客户提供安全、文明、满足客户需求的服务，持续改进高品质的物业管理方式 [3] ,为了更高效的业务信息管理，特委托安徽点点通信息技术有限公司开发了达西小区服务信息管理系统。

　　本系统的开发完成，将给达西物业管理公司的物业管理带来很大的方便，从而给物业管理工作带来更高的效率，这也是小区物业管理正规化、现代化的重要标志。

　　 1.1.2 研究目标 研究目标是利用 JavaEE 开发基于 B/S 结构的小区物业管理系统，实现小区物业管理的全部功能且便于保护更新。

　　要紧功能概括为：

　　1．对小区内住房的全面资料的管理，包含增、删、改、查功能。

　　2．在具有了所有的基本资料信息后，需要实现实质性的物业管理。要紧的管理业务包含：车位管理、仪表（水、电、燃气）数据管理、收费管理、住户投诉管理、住户报修管理等。

　　3．前台门户网站供小区业主访问登录，实现查看公告、投拆、报修、查看消息功能。

　　 1.2 有关技术介绍 1.2.1 B/S 模式 B/S 结构最大的优点就是能够在任何地方进行操作而不用安装任何专门的软件。只要有一台能上网的电脑就能使用，客户端零保护。系统的扩展非常容易，只要能上网，再由系统管理员分配一个用户名与密码，就能够使用了。甚至能够在线申请，通过公司内部的安全认证（如ＣＡ证书）后，不需要人的参与，系统能够自动分配给用户一个账号进入系统。

　　1.2.2 JavaEE JavaEE 体系结构提供中间层集成框架用来满足无需太多费用而又需要高可用性、高可靠性与可扩展性的应用的需求。通过提供统一的开发平台，JavaEE 降低了开发多层应用的费用与复杂性，同时提供对现有应用程序集成强有力支持，完全支持 Enterprise JavaBeans，有良好的向导支持打包与部署应用，添加目录支持，增强了安全机制，提高了性能。

　　1.2.3 MySQL MySQL 是一个小型关系型数据库管理系统，与其他的大型数据库比如 Oracle、DB2、SQL Server 等相比，MySQL 自有它的不足之处，如规模小、功能有限（MySQL Cluster 的功能与效率都相对比较差）等，但是这丝毫也没有减少它受欢迎的程度。关于通常的个人使用者与中小型企业来说，MySQL 提供的功能已经绰绰有余，而且由于 MySQL 是开放源码软件，因此能够大大降低总体拥有成本。

　　 1.2.4 AJAX AJAX 不是一种新的编程语言，而是一种用于创建更好更快与交互性更强的 Web 应用程序的技术。

　　Web 应用程序较桌面应用程序有诸多优势；它们能够涉及广大的用户，它们更易安装及保护，也更易开发。只是，因特网应用程序并不像传统的桌面应用程序那样完善且友好。

　　 通过 AJAX，因特网应用程序能够变得更完善，更友好。

　　1.3 可行性分析 1.3.1 技术上可行性 该系统所需硬件设备，市场上销售且价格较低，甚至能够使用原有的设备，软件上，操作系统使用 Windows 系列操作系统，数据库管理系统使用 mysql，这些软件在 MIS 开发中已被大量应用，技术上都比较成熟。因此在技术上是可行的。

　　1.3.2 经济上可行性 由于住户需要支付管理费，因此小区在使用计算机来进行小区的管理，因开发经费没有问题。

　　 1.3.3 管理上可行性 达西物业管理公司的员工都通过培训。有计算机操作经验，并有丰富的管理与工作经验，因此因管理上可行。另外，小区也决定对新员工制定了培训计划，并进行了实施 MIS的物质准备与工作准备。

　　1.4 系统环境配置 1.4.1 安装 jdk 本系统使用 jdk1.6 开发。下载安装后，配置 path 环境变量。

　　 1.4.2 安装 tomcat 本系统使用 tomcat5.5 作为 web 服务器，启动前需设置 java_home 环境变量。

　　1.4.3 安装 MySQL 本系统使用 MySQL5.0 作为后台数据库。

　　 1.4.4 系统布署 将项目文件复制到 tomcat5.5 的安装路径下的 webapps 目录下。启动 tomcat,打开浏览器即可使用系统。

　　 第 2 章 系统分析 2.1 需求分析 2.1.1 业主使用功能 小区业主作为用户可登录系统前台，实现下列功能：

　　1． 查询水、电、燃气等用量用费，查询各类费用的缴纳情况；

　　2． 报修与查看已有报修；

　　3． 投诉与查看已有投诉；

　　4． 消息管理，查看催缴费用的通知；

　　5． 自服务系统，更换用户登录密码等。业主以自家房号作为用户名登录系统。

　　2.1.2 管理员使用功能 物业公司客服人员作为系统管理员登录系统后台，实现下列功能：

　　1． 基本设置：

　　更换登录密码，更换小区简介，数据库备份还原；

　　2． 用户（业主）资料管理（增、删、改、查）；

　　3． 房产资料管理（增、删、改、查）；

　　4． 车位资料管理（增、删、改、查）；

　　5． 报修管理：

　　查看报修列表，对报修进行处理，维修完成后统计维修费用；

　　 6． 投诉管理：

　　查看投诉列表，处理投诉，回复处理结果；

　　7． 费用收缴：

　　每月录入水、电、燃气用量用费列表，（人工抄表，录入系统），按月查看各类费用清单，关于欠费业主发送催费通知；

　　8． 公布公告；

　　2.2 架构分析 架构分析如下：

　　1．逻辑架构：JSP+JavaBean +Database (1)JSP 负责表现 (2)JavaBean 负责业务逻辑 (3)Database 负责持久保持数据 2．物理架构：Web 服务器一台，Database 服务器一台 3．技术解决方案：WebServer-Tomcat5.5，Database-MySQL5.0 2.3 业务逻辑分析 系统要紧实体类与类之间关系分析如下：

　　1．房屋类：

　　(1) 包装房屋信息 (2) 与用户类是一对一的关系 2．车位类：

　　(1) 包装车位信息 (2) 与房屋类是多对多的关系 3．用户类：

　　(1) 包装系统用户信息 (2) 与房屋类是一对一的关系 4．收费信息类 (1) 包装各类费用信息 (2) 与房屋类是一对一的关系 5．报修信息类 (1) 包装用户报修信息 (2) 与房屋类是多对一的关系 6．投诉信息类 (1) 包装用户投诉信息 (2) 与用户类是多对一的关系 7．消息类 (1) 包装物业客服人员发送给用户的各类消息 (2) 与用户类是多对一的关系 8．公告类 (1) 包装物业客服人员（即系统管理员）公布的公告 第 3 章 系统设计 3.1 系统总体设计 根据需求分析所熟悉的模块与功能，将系统设计如下：

　　 图 3-1 系统功能模块图 3.2 数据库设计 3.2.1 数据库逻辑设计 根据对系统做的需求分析与模块总体设计，做出满足用户需求的各类实体与它们之间的关系。设计实体 E-R 图如下：

　　1. 用户信息 图 3-2 用户信息 2. 房屋信息 用户信息 房屋号 密码 达西物业管理系统 前台用户 后台管理员 自服务系统 报修 投拆 查看消息 查询各类用费 缴费管理 投诉管理 报修管理 车位资料管理 房产资料管理 用户资料管理 基本设置 公告管理 查 看 首页 信息 图 3-3 房屋信息 3. 车位信息 图 3-4 车位信息 4. 报修信息 图 3-5 报修信息 5. 投拆信息 报修信息 报修时间 报修单号 房屋号 报修类别 处理状态 费用交纳状态 维修费 报修描述 维修负责人维修日期 材料费 车位信息 车位号 位置 车位长度 最长出租年限 描述 车位宽度 租金 房屋信息 单元号 房屋号 房屋描述 楼号 建筑年代 户主姓名 房屋面积 户型 家庭人口 户主电话 迁入日期 图 3-6 投诉信息...

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