住宅建筑机电安装工程施工质量控制要点

摘要：随着国民经济的飞速增长，建筑行业施工技术也在不断地发展，同时对机电安装工程质量的要求也越来越高。为加强机电安装工程的质量管控，提升住宅机电设备和安装工程的功能和品质，本文从建筑工程施工过程中的五个阶段，详细探讨了住宅建筑机电安装工程施工质量的过程控制要点，以供从事建筑机电安装行业的同行们参考。

关键词：住宅建筑；机电安装工程；施工质量；控制要点

前 言

建筑机电安装工程施工是一项系统性很强的管理工作。随着国民经济的飞速增长，人们生活水平的不断提高，建筑行业施工技术也不断地发展，建筑机电设备及安装工程的质量已成为决定建筑品质的重要因素。机电安装施工成败的关键在于组织与协调的作用，同时还包含了同其他专业的配合和协调内容，由于其具有较强的综合性，机电设备安装工程已经发展为整个建筑工程中不可缺少的关键环节，因此提高机电安装工程的施工质量对建筑行业的发展意义重大。

机电设备的安装工程系统复杂，技术性强，施工难度大，施工周期长，从基础预埋工程开始，到工程交付为止，安装工程贯穿在整个建筑施工过程中。安装工程按施工过程和进度可划分为五个施工阶段，即：施工图纸深化阶段 、主体结构预埋阶段、主体工程安装阶段、屋面工程安装阶段、地下室公共设备安装及调试验收阶段。各个施工阶段的机电安装工程施工质量控制要点如下。

一、施工图纸深化阶段

1.施工图纸会审

1.1项目工程部、监理和施工单位应组织各设备专业工程师，对水电暖安装施工图纸会审。

1.2审阅和消化设计文件和施工图纸，充分理解设计意图，不仅要找到图纸上的错、漏、碰、缺，更重要的是发现不合理、不便于施工或表达不清楚的设计，并且加以纠正，认真做好施工图纸会审工作。

1.3建筑的地上部分和地下部分，不同的标段或分期，应同步展开图纸审核工作，以保证预留、预埋管线施工配合图纸超前于结构施工，从而保证工程进度。

2.施工图纸深化设计

2.1施工图纸深化设计的一般步骤如下：

（1）机电管线的预留孔洞、预埋件部分的深化设计；

（2）机电各系统主干线及支管线的深化设计；

（3）根据各系统设备的选型，完成各机房设备布置及其相关图纸；

（4）根据精装修调整方案、设计变更以及现场实际施工情况做局部修改深化图，做好各系统间深化设计的衔接工作。

2.2施工图纸深化设计深度要求

根据各机电系统的施工图纸，分别地下室、管井、走廊、技术层、标准层、主力户型、设备机房、设备阳台等进行深化设计工作，在水、电、风管线密集和交错的复杂部位绘制剖面图、立面图、大样图、效果图，并报业主、设计单位审核认可。

二、主体结构预埋阶段

1.在主体结构预埋施工阶段，施工单位需要安排整体实力较强、安装经验丰富、责任心强的施工班组负责施工，严格按照预埋套管及管线深化图进行预埋。

2.项目管理和监理人员都必须高度重视，加强监检查和复验，核实预埋套管的长度、规格、壁厚、间距，标高，才能保证管道工程的预埋质量。预埋工作做得好，不仅可以方便以后的安装施工，还大大减少日后的工程返工。

3.预埋工程中需重点控制的工序环节

3.1安装工程在各专业重要部位隐蔽工程（如埋地管、下沉式卫生间、封闭管廊、封闭吊顶等）， 检验合格后需要拍好照片存档。

3.2给排水管道预埋及通水、试压，对隐蔽时现场专人监护。

3.3电气管线管预埋浇捣时专人旁站监护，做好接地绝缘电阻测试，及时清通管路的混凝土泥浆，在装修区域需在预埋后楼板底弹线或油漆标注，避免膨胀螺栓将管线打断。

3.4水管、风管套管预埋及试压；检查人防工程中的套管长度是否合理，人防套管预埋高度是否与人防门相碰。

3.5通风、排烟井道一般为土建预留孔，检查井道四壁的光滑度很重要，留洞时必须复核留洞尺寸和面积。在以往的工程中由于安装人员没有及时复验和提醒，预留洞口被土建误封，造成重大返工损失。

4.现场检查项

4.1排水系统：出外墙套管、穿楼板套管（或留洞）、地下室排水沟、管（穿梁等）、地漏及其他器具等的预埋位置、 型式、材质。

4.2给水系统：穿墙（结构池）、穿梁穿板等套管的预埋位置、型式、材质。

4.3防雷系统：地下室跨接、引上线、外门窗、设备房及人防门接地、防雷测试点位置。

4.4电气系统：线管（盒）材料、管道保护层、过梁企口及槽深等。

4.5暖通系统：人防套管、送（排）风洞口、设备基础等。

三、主体工程安装阶段

1.施工材料进场控制

1.2主要设备、材料、成品和半成品进场前必须严格检验，材料入库单应有三方验收记录，确认符合设计规范和相关技术标准，严禁使用假、冒、伪、劣和不合格的非标产品。

1.2暖通和给排水工程所选用的管材、管件、阀门和附件的材质、规格、壁厚和压力等级必须符合国家标准和设计文件要求，管材、管件必须选用同品牌、同系列、符合产品性能要求的配套产品。

1.3电线电缆应按批次查验合格证和安全认证标志，对电线电缆进行现场抽样，送有资质的检测单位检测绝缘性能、导电性能和阻燃性能。

2.管道工程安装

2.1地下室或地下构筑物有管道穿过的，应采取防水措施；对有严格要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。防水套管应采用预埋施工法，严禁安装时在剪力墙上后打孔、凿洞的做法。

2.2给排水管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应采取柔性连接或其它保护措施。

2.3给排水管道不得在烟道、风道、电梯井内敷设，不应穿越住宅卧室和变配电房、通信机房、电梯机房等遇水会损坏设备和引发事故的房间。

2.4管道连接方式必须设计和符合规范要求，各种管道的直线管段中间不应采用长度不小于800mm的短管拼接。明装管道不应出现半明半暗的安装情况。

2.5生活污、废水系统的重力排水管应使用塑料管材或离心铸铁排水管，压力排水管应使用镀锌钢管或其它承压管。

2.6重力排水管道的安装坡度必须符合设计或规范要求，严禁无坡和倒坡。

2.7管道安装应横平竖直，整齐美观，敷设正确，标识清晰，严密可靠，无渗漏现象；明装管道成排安装时，直线部分应互相平行，曲线部分应与直线部分保持间距相同。

2.8阀门和管道附件的型号、规格、压力等级必须符合设计要求和施工规范，安装排列整齐，位置、标高、介质流向正确，手柄朝向合理，启闭灵活，维修方便，无泄漏现象。

2.9管道吊支架的型式、构造、规格、间距和设置部位应符合设计或规范要求。保温管道应采用对开式防腐木托支架。

2.10吊支架安装位置正确，牢固可靠，布置合理，排列整齐，接触紧密，油漆完整，色泽一致。

2.11各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验，隐蔽或埋地的给排水管道在隐蔽前必须做水压试验或灌水试验。

3.通风工程安装

3.1观感：风管表面应平整光洁，色泽均匀，厚度一致，无明显刻痕、划痕、污染、损伤和变形现象，不得有裂缝、结疤、起皮、生锈和泛碱等缺陷。 风管内不得残留垃圾和其它杂物。

3.2柔性短管不得替代变径管使用，安装应松紧适度，无明显扭曲现象。软管长度不得大于300mm。

3.3风管法兰一般应采用热镀锌螺栓均匀紧固，玻璃钢风管宜采用不锈钢螺栓，螺栓的长度一致，螺母位于法兰的同一侧。

3.4风管附件及操作机构的安装，要便于操作，启闭灵活，严密。

3.5风管支架的型式和间距须符合设计和规范要求，垂直风管每层直管段至少应有两个固定点。对于超宽、超重的特殊风管，其吊支架应按设计要求制作。

3.6当水平悬吊的主、干风管有三通、弯头处，直管段每20m，应设置防止摆动的固定支架，每个系统不应少于1个。

3.7保温风管与支架之间应放置防腐木块。防腐木块的厚度应不小于风管保温厚度，与支架之间应采取固定措施。

3.8成品烟气道接口做法：厨房、卫生间烟气道的接缝应设置在楼板预留洞上方100mm左右，烟道靠墙壁的两侧预留30～50mm空隙，在烟道外壁与洞口翻边（反坎）之间用细石砼分两次浇灌填实，再用防水油膏密封，确保证烟道密封可靠。在烟道隐蔽前，全面检查烟道的完整性和密封性，密封性能可采用释放彩色烟雾方法检查。

3.9砖、混凝土内表面必须粉刷光洁、严密，风管与土建风道的连接接口，应顺气流方向插入，并采取可靠的密封措施。

4.电气工程安装

4.1导线标识清晰，品牌统一，无老化、破裂和绝缘破坏的现象，相线、零线及保护地线的颜色符合规范要求。

4.2导线连接方式正确，固定可靠，包扎严密，绝缘良好，管内导线的总截面积不大于管子内截面积的40%。

4.3电缆桥架的外形平整，尺寸准确，涂层完好，内部光滑，无毛刺、开裂和扭曲变形。桥架开孔和切断作业严禁采用电焊、气焊切割。

4.4电缆敷设排列整齐，固定牢固，管口封堵严密，电缆走向清楚，标志牌齐全。

4.5配电箱安装位置合理，底边标高距地面为1.5m，安装牢固，水平和垂直偏差符合规范要求。

4.6配电箱内接线正确，配线整齐，绑扎美观，开关回路符合设计要求，标识统一，字体清晰。

4.7开关面板表面光洁平整，无污染、划痕和损伤。面板应紧贴墙面，四周无间隙，不歪斜，安装牢固，无松动现象。

4.8照明灯具安装做到排列整齐，横竖成行，居中对称，整齐美观，安装牢固。地下室每列灯具回路采取跳接和间隔控制。

4.9人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置符合设计要求。

4.10避雷针、避雷带设置符合设计要求；焊接部分的焊缝饱满，防腐油漆完整，螺栓连接的防松零件齐全。

5.现场检查项

5.1给排水：重点关注管材及配件材质、水表箱安装、管道布置、连接方式、吊支架及抱箍、管道防腐及穿楼板封堵；精装修样板房应关注龙头、花洒、角阀、热水系统、净水系统的设置；排水系统还应关注防水套管的高度，地漏的位置数量和水封高度，阳台雨水管设置以及各类口、弯和圈的设置。

5.2电气、智能化：重点关注管线及配件品牌和产地，配电箱、开关盒的设置位置及与管道的连接，设备阳台的优化布置，开关面板的安装，吊顶内管线布置、灯具安装（精装）以及卫生间等电位的连接，其中智能化系统还应检查与经评审的方案的符合性。

5.3暖通空调：重点关注空调洞口、装饰圈，插座位置、空调外机设置、通风百叶设置；地板采暖系统应关注热水锅炉和集分水器和选型和安装位置，加热盘材质和铺设间距，系统试压记录和冬季防冻措施。

四、屋面工程安装阶段

1.给排水工程

1.1屋面明装有生活、消防给排水管道应采用支墩或金属支架支承 或固定，管道的防腐处理和保温施工及接地应符合设计要求。

1.2排水透气管的高度应符合施工规范要求，透气管高度应计入保温防水及装饰层厚度，金属管（套管）应有效接地。

1.3斜屋面应关注出屋面套管高度与垂直性，檐沟排水起点的密封性。

2.暖通空调工程

2.1吸、排风罩和风帽安装应牢固靠，防止振动和脱落。风管穿出屋面处应设有防雨装置，风管与屋面或墙面的交接处不得有渗漏水。

2.2露天设置的风机应选用防雨型，否则应考虑加设雨棚。

3.电气工程

3.1屋面设备的配电管应采用镀锌钢管或焊接钢管，预埋在结构层内，不得设置在保温层、防水层和面层；如有遗漏应采用明装方式。

3.2屋面防雷设置应结合女儿墙栏杆等装饰做优化排版处理，注意避雷针高度与间距，关注接闪栏杆的壁厚及面漆。

3.3电力配电箱露天安装时应选用防水密封配电箱。

4.其他

4.1关注屋面太阳能系统的安装施工质量。

4.2关注屋面排水区域的划分及雨水口的设置。

4.3关注涉及顶层的设备基础数量、位置及配管穿线。

4.4关注屋面种植区的给排水、航空障碍灯的安装。

五、地下室公共设备安装及调试验收阶段

1.生活和消防水泵

1.1安装前进行开箱检查，检查水泵设备的型号规格、装箱清单、设备说明书、产品合格证等随机文件，做好外观检查和验收记录。

1.2水泵设备就位前应进行基础验收，验收合格后方能安装。

1.3生活水箱应设在专用房间内，其上方不应布置厕所、浴室、盥洗间等可能产生污染的房间。生活水箱应采用食品级SUS不锈钢材质不锈钢材料制作，水箱的溢水管口须设置防小动物进入的钢丝网罩。

1.4水泵基础高出泵房地面，生活给水泵基础高度不得低于100毫米，消防水泵基础不得低于400毫米，水泵基础周围设置排水明沟。

1.5水泵房检修通道畅通，满足操作和检修空间。消防水泵的正上方应预留足够的电机吊装空间，或在水泵电机的上方顶板上预留吊钩。

1.6水泵进、出水管上的控制阀门和连接管道应在水泵固定于基础之后再进行安装。水泵进、出口应加设橡胶软接头或柔性接管，进、出水管道需设置独立支架。

1.7水泵的出水管上应安装止回阀和压力表。安装压力表时应加设缓冲装置并应设置在减振区域外；压力表和缓冲装置之间应安装旋塞；压力表量程应为工作压力的1.5-2.5倍。

1.8安装完成后管道平直，软接头无挠曲变形，压力表朝向一致，高度统一。管道吊支架设置合理，且不应设置在减振区域内。

1.9水泵底座的减振形式应符合设计要求，水泵的振幅、运行噪音、轴承温升和能效等级须符合水泵产品国家技术规范要求。

1.10同类水泵应成排安装，管道阀门排列整齐，安装标高一致；泵体应清洁完整，无污染，油漆完好。

2.通风与消防风机安装

2.1安装前进行开箱检查，检查风机设备型号规格、装箱单、设备说明书、产品合格证等随机文件，做好外观检查和验收记录。

2.2风机设备就位前应进行基础验收，验收合格后方能安装。

2.3风机的安装位置、标高、轴线应符合设计规定，进出风应方向正确。

2.4固定风机的地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施。如风机在无减振器的基础上安装时，底座与基础之间应设置10～20mm厚的橡胶减振垫。悬吊安装的风机（箱）应采用减震吊支架。

2.5风机的传动装置外露部分应安装防护罩，风机的吸入口直通大气时应加装保护网或其它安全装置。

六、结束语

总之，在机电设备安装施工过程中，项目安装专业工程师和施工单位技术人员要深刻理解机电设备和安装工程的技术特点，把握机电系统的功能和品质要求，做到全局的策划以及局部的协调工作，运用先进的施工技术，遵循正确的施工流程，保证整个建筑施工的正常运行。

项目安装专业管理人员还必须高度重视机电设计深化和设备选型工作，认真做好机电设备的招投标工作，加强对机电安装工程的质量管控，推广应用建筑四新技术，提高安装施工的技术含量，提升住宅建筑的功能和品质，确保机电设备安全、可靠、高效运行，为业主提供舒适的学习、工作和生活环境。

参考文献：

[1]《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

[2]《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

[3]《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011